Проект в Кеннесо
Этот большой дом — один из моих любимых проектов. Когда я его приобрела, он был в плачевном состоянии и требовал внешней и внутренней переделки.
Город Кеннесо — популярный и комфортный для жизни пригород Атланты с хорошими школами и развитой инфраструктурой. Удобные развязки, графство Кобб (Cobb county) с низкой ставкой налогообложения.
Дом относился к небольшой ассоциации домовладельцев и располагался в тупике (cul-de-sac), что всегда предпочтительнее для покупателей из-за большей безопасности и малого движения транспорта.
-
Дом в Кеннесо до ремонта
-
Дом в Кеннесо: до
-
Кеннесо: после ремонта
-
Настроение от дома сразу меняется
-
Свежая веранда
-
Стены как новые
Первые впечатления от просмотра были ужасающими. Здесь были жуткий запах, плесень, разрушения и всё, что только можно придумать, чтобы спугнуть покупателя, подбирающего дом для себя. Но! Я инвестор и это находка для бизнеса! Чем хуже дом, тем больше скидка!
Инвестор вкладывается в дом с разными целями и мы поговорим об этом отдельно. Этот объект приобретался для переделки и перепродажи.
Я составила план работ и выделила бюджет на ремонт. Никогда нельзя точно рассчитать, во что обойдутся работы. Скрытые дефекты могут обойтись в тысячи долларов.
В данном случае присутствовала плесень, это всегда без исключения большая дорогостоящая проблема. Устранение плесени требует вмешательства лицензированных специалистов, их услуги стоят дорого. Плесень в Джорджии достаточно распространённое явление, связанное с высокой влажностью. Но с этим можно и нужно бороться.
Системы кондиционирования в подвальный помещениях обязательны, особенно если подвал жилой, поскольку ковры и мебель впитывают и сохраняют влагу. Говоря о плесени, необходимо учитывать ее свойства. Это крайне опасный элемент для здоровья человека. Присутствие плесени в жилых помещениях недопустимо.
Итак, я проанализировала предложения рынка услуг в сфере борьбы с плесенью и нашла относительно дешёвую компанию. (Разница за услугу составила $20,000 по сравнению с конкурентами).
Компания взялась за мой проект примерно за $12,000 и устранила плесень с гарантией при условии правильного вентилирования помещения после обработки.
Работы включали демонтаж и утилизацию всех участков поражения (вместе с дверями), частей внутренних стен, полов (ковров, ламината и т. д.), обработку всех помещений специальным средством, распылённым на все поверхности и внутри стен, затронутых плесенью. Это токсичное средство распыляется в спец. костюмах, после обработки помещение закрывается на три дня. Сертификат о такой процедуре хранится и прикладывается при продаже дома к другим документам.
Если Вы присмотритесь к первой фотографии, где дом до переделки ещё серый, то на левой стороне увидите вздутие. Это повреждение внешней штукатурки влажностью.
Смотрите также
 |
Дом для краткосрочной аренды в районе Смирны |